什么是精装房毛坯房-精装房毛坯房区别

大量人走进售楼处，第一眼被画的效果图迷了眼，认定这房子真香，像是刚装修完一样亮堂，实际上就是个“毛坯房”。
这俩词听起来差不多，但实际差别大得像天差地别。 所谓的“毛坯房”，说白了就是把地基、承重墙、圈梁、过梁、柱、梁、墙、板全体拆光了。
这时候的地面上是坑坑洼洼的原始水泥，下雨的时候积水，天旱的时候裂缝，窗户是玻璃，门是木的，全是死木头、死玻璃，哪位也不给加一点东西。
这种房，不管你是打算赶明儿自己住，还是给房东住，都是个庞大的坑。 而“精装房”，就是这层皮直接给糊上了，就连还有人把外面包了一层皮再包一层皮。装修商拿着图纸，把地板贴墙，把墙面刷成白色，把天花板上密密麻麻的线管都包好，最终还要把窗户、门做成那些看着就舒服的样子。
这时候的房子，别看材质都一样，但给人的感觉彻底不一样。你推开精装房的门，屋里已经是个待客间的模样，灯亮着，家具摆着，家具要是还不忒舒服，那装修商就得重新调整一下布局。 大量销售为了让你认定划算，会把“精装”和“毛坯”搞混。他们常拿一个 100 平米的毛坯房说事，然后加一些装饰，结局算出来的总价，比毛坯房还贵。
这时候你就得警惕了，千万别被销售忽悠。 咱们看看数据，这差别就真大了。 举个最好办的例子，50 平米的毛坯房，要是啥都不加，成本也就 2 万多块钱。
要是按一般/平平标准装修成精装房，只是装修这一层，就得花上 8 万块。
要是你连家具、家电都算上，这一套下来，起码也要 10 万块起步。
这就意味着，同样的房子，精装房的价格是毛坯房的 5 倍。并且，精装房不是加个装饰就能解决的难题，要是想让你住得舒舒服服，还得再花 3 万块把家具装进屋里，这时候总价到底多少，你就懵了。 大量人认定精装修就是“豪华”，实际上不然。
那只是装修商推销话术的一局部。真正的精装房，讲究的是“做旧”。
比如地板，他们不会用那种看起来特别光亮的地板，而是用那种看起来有点磨损的，更有质感。
比如墙面，他们会用那种看起来像是刷了三层漆的，看起来比一般/平平的白墙要耐脏、耐看。 再看家具，精装房里的家具，你不能指望像新买的那么完美。
你看到的可能是那种看着有点年头，但关键是“稳”的家具。新家具好办磕碰，好办变形，并且价格死贵。精装房的家具，往往是为了好看而好看，就连有点丑。但好在哪儿？在于耐看。你蹲下看，它的纹理和质感，比直接刷墙的更自然、更高级。 还有门窗。
一般/平平窗户玻璃挺薄，一敲就响，冬天热得快。精装房的窗户，大量人用的是双层中空玻璃，密封性特别好，隔音效果也强，冬天不认定冷。门也是，精装房的门一般比较厚重，手感也好，关上后那种“嘭”的一声，听着就认定房子结实。
要是买毛坯房，你敲窗户、敲门，别看不响，但确实是个空壳子。 再说说采光。毛坯房，你的窗户是玻璃，但楼道里往往有一层灰灰的，灰尘多，并且光路被遮挡，采光不好。精装房不一样，装修商会特意把窗户两边的墙面刷白，就连把窗边都做成那种看起来像客厅一样的样子，光路直达，采光效果直接拉满。 还有质量。毛坯房，你随意拿根钉子，可能都散不了。装修时，他们可能用点劣质胶水，要么用点便宜板材，后续还好办发霉、发臭。精装房不一样，他们用的胶水、水泥、板材，都是经过特殊处理过的，就连偷偷换牌子，确保你用几十年不坏。 咱们换个角度想，买毛坯房，实际上是买了个“半成品”。 你买的不是房子，是你手里的图纸。
你看着图纸，等你自己动手，要么找装修公司，慢慢装修。
这时候你最大的风险就是：装修的时候，装修公司忒懒，把墙刷白成了灰，把地板贴墙了，最终你入住时，发现这房子像个“烂尾楼”。 而买精装房，你买的是“成品”。你直接住进去，不用操心，也不用揪心后续出难题。你只需求盯着两样东西：一个是“质量”，一个是“保修”。 比如保修期。毛坯房，你自己装修，保修期一般只有 1 年。你要是出了难题，得自己去找装修公司，再找开发商，流程慢，费用高。而精装房，开发商会给你签一个 5 年就连 8 年的合同，只要房子没坏，你不用管，只管住。 再比一下耐用性。精装房的地板，有些用了五六年，还是像新的一样。
这是出于装修商用了特殊工艺，比如用了抗裂底材，要么用特殊胶水。而毛坯房的地板，光看表面可能凑合，实际用起来，几年后可能就出现起皮、脱落，要么发霉。 还有甲醛难题。
这是最让人头疼的。毛坯房，封窗前，甲醛含量可能高达 0.8 就连更高，特别是封窗没做好，通风不畅，甲醛浓度飙升。装修时，要是不处理，甲醛可能高达 1.2 就连更多，这时候就算住进去，也不保险。精装房，封窗前就已经做了严格的除醛处理，开窗后，甲醛浓度一般远低于国家标准，就算不住几天，也能让人相对保险。 大量人嘟囔精装房，说“装修忒假”。
实际上这挺正常。装修商为了卖货，确实会往里面塞一些他们认定好看的装饰，比如花哨的吊顶，要么颜色特别鲜艳的色彩。但这不代表它不好。真正的精装房，是在这些“假装饰”之外，依然坚持了“真质量”。
比如你的家具，别看看着像旧房子，但结实耐用；你的窗户，别看看着像一般/平平玻璃，但密封防水；你的地板，别看看着有点磨损，但承重本事强。 还不如纠结于“精装”和“毛坯”哪个更好，不如想想你住一辈子。 住一辈子，最关键的是能住得舒服，住得保险，住得长久。 要是是毛坯房，你打算自己装修，那你要先搞定图纸，再找靠谱的施工队。
这一步最难，也是最好办踩坑的。
要是装修公司给你接了个单子，你直接入住，那就有风险。 要是是精装房，你也不用操心这些。你只需求付现金，交押金，住进去。开发商负责装修，保证质量，负责保修。你只需求每天搬个家就行，省心，省力，也怕费事。 故此，选择毛坯房，适合那些有技术、有工夫、有预算的人。你要懂点装修知识，愿意花精力去对比房子，愿意花工夫去找装修公司，愿意自己动手。 选择精装房，适合那些只想“拎包入住”，不想操心的人。你只需求关切房子保修期、看装修是否用心，其他不用管。 别被销售忽悠了。
不要听他们说“毛坯房还没装修，赶明儿长得像精装房”。
那个是骗人的鬼话。你要看到的是目前的房子，是实实在在的木、是实实在在的砖、是实实在在的房子。 精装房，本质上是把房子硬生生给“造”成了你想要的样子。而毛坯房，本质上是把房子“糊”成样子等你自己造。 故此，要是非要选，为了那个所谓的“豪华”，为了那点所谓的“性价比”，让你赶明儿住进去认定别扭、不舒服、就连不保险，那毛坯房就是毛坯房，精装房就是精装房。 别为了好看，把最好的房子留给别人。把最好的房子，留给那个懂它、爱它、能住它一辈子的人。