商品房是指什么房-商品住宅指何房-什么介绍-静秋百科网

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商品房，说白了就是咱们手里那张能随意倒手、不用看房产证要么找中介就能一买一个准的“大白纸”房子。那会儿住的是石头缝里刨出来的茅草屋，那是个啥？那是“有房住”，但那个“房”是祖传下来的，非跟你爹妈说“我老房子不能卖”不可，想卖还得过户，手续费事得跟初恋似的。
那时候的房，全是公家要么国企占着，老百姓只能租，那叫“居者有其屋”，但哪位敢倒卖？不敢啊。到了后来，国家想搞市场经济，想让老百姓有钱能买得起房，便造了商品房。啥叫商品房？就是开发商拿地，包了地皮，包了盖房子，包了装修，就连包了赶明儿如何修、如何卖。
这就好比你跟老板说：“老板，我手里有 50 万，你要给我盖个两居室的两层楼房，每个月我付 2000 块电费，你如何想就如何修，反正我不管，你来干，赚了归你，亏了算我的。”老板一听，赶紧点头，立马开工。这跟那会儿的“一房多卖”不一样。
那会儿的房，卖出去就锁死了，想转手得等卖完，还得找关系。目前的商品房，只要银行放款、钱划那会儿了，合同一签，你就能够随时喊停，要么换个楼层、换个户型，就连目前有些城市还能把房子“解绑”卖给别人，流动性极强。这就好比卖白菜。
那会儿的白菜，得看季节，冬天没人采，春天没人卖，只能烂在地里。目前的商品房，你手机里一搜，今天有特价房源，明天可能溢价，后天可能断供，随时能砍价，能挑挑拣拣，就连还能“砍”掉原价，直接买个打折套餐。你看数据讲话。目前咱们北京，一般/平平商品房平均一套 200 平米的房子，房价是 380 万。
要是用那会儿的标准，一套全家老小住一年的房，得是 20 年 70 平米的公房，政府才给 2 套，你自己掏腰包，一年得住 120 天，还得交公房租金。再看看目前的上海，一套 140 平米的次新房，一般/平平户型，70 年产权，总价 700 万。
这对比，差距简直能填上好几本账簿。并且目前的商品房，门好使。
那会儿买房子，进门得看墙皮，一摸手就灰，还得摸摸地板，怕有蛀虫。目前的商品房，装修标准普遍上去了。想象一下，你刚进家门，地板是亮闪闪的大理石，灶台间是那种豪华的进口橱柜，就连你还得有个大阳台，种菜、晾衣服都撇脱。
那会儿那是“毛坯房”，得像刚做完手术一样惨兮兮，务必得自己动手，铲墙皮、刷漆、挂网，搞半天才能有个窝。目前开发商都包得明明白白，你就连不用动手，吃完火锅早上起来，屋里还透着股香味，看着就舒心。还有那个“产权”难题。
那会儿有房，真是有房，但那是“单位房”，你住的时候是“单位房”，退休了或搬去外市了，房子就“没房住”了，还得走复杂的调迁、拆迁手续，就连可能连房子都被赶出。目前商品房，只要户口不迁，房子就跟身份证上的名字绑死了一样，你死了，房子还有人管；你搬走了，只要没卖，房子还是你的，随时能够还押。
这就叫“房子有房主，但户口有户口”，权利和利益都清楚了。再说说目前的房子，卖的时候讲究个“性价比”。
那会儿买房子，主要看地段，哪儿繁华，哪儿就是好房。目前不中了，你看隔壁楼有两套房，一套是两居室，一套是三居室，同样的地段，同样的装修，一套卖 300 万，一套只卖 250 万。
这时候你要是想多住两年，就得咬牙多住那 50 万。
这买卖就变成了一种“投资游戏”了。并且目前房子还有“传承”的讲究。
那会儿家里有个大房子，那是传家宝，传给儿孙，哪位也别想动。目前商品房，继承了房子，就像继承了某种“基因”，父母给的钱，孩子还得接着存着，生怕自己老了房子不值钱。
这就把“传承”这事儿给做通了。最终聊聊目前的市场，它忒卷了。
你想买个好房子，光看地段不够，还得看学区、看配套，就连看开发商的口碑。目前有些楼盘，为了卖房子，给房子配了“未来感”十足的阳台，看着像个科幻片场景，但这可能只是为了应付那些不懂行的买家。真正的买家，看重的是房子实际能住多久，能不能保值。总而言之，商品房就是那个最现代、最灵活、流动性最好、性价比最高的“大白纸”房子。它让买房不再是一种“下跪求租”的苦差事，而变成了一种理性的资产配置。别看价格水涨船高，但只要你懂行，这房子还是那个“大白纸”房，哪位拿都稳。

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