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碧桂园这事儿，好办说就是个“大房东”，但你别指望它能包你吃穿住行，那肯定是忽悠。它起家那会儿，纯粹是靠着手里一堆烂尾楼，把整个中国房地产行情搞崩了，那时候号称千亿集团，目前想想那规模早就没脸见人了。 它的核心业务就是卖房子，并且这个“卖” isn't 一般意义上的二手房转让。人家做的是大型开发，一单下来就是搞几百套就连上千套的别墅或公寓，专挑那些开发商做不出、政府拦不住，要么老百姓嫌忒贵的地段去卷。比如目前北京朝阳区要么上海某些老破小，大量就是靠碧桂园这种“大集团”的举国之力，把千万级的豪宅要么改善型公寓给推出来的。
这玩意儿跟那会儿的老式“二房东”不一样，人家是有资本实力的，不是靠加钱就能打通的。 说到具体做啥，它到目前还是出了名的“烧钱大户”。你要是去现场看，会发现他们简直全是在建地上，要么正在建。
那会儿有个说法叫“碧桂园模式”，就是先把地基打好，然后满世界砸钱，让开发商自己填坑，最终为了回本，有时候还得自己掏腰包把烂尾楼给续上。别看目前政策越来越严，大家也不敢如此干，但那种“有项目有资金，有项目就能回笼”的逻辑，在当年可是硬通货。 你想知道个具体战绩不？拿个数据算笔账吧。
比如他们去年为了搞那个著名的乌镇项目，要么深圳那边的某个豪宅区，光是拿地成本加上工程费，可能就得超千万。再加上安装那个著名的“绿城物业”要么类似的第三方管理团队，别看说是独立公司，但背后的成本还是得分摊到楼里。算下来，一套老破小要么高端公寓，从拿地到交付，中间这几十年的建设、运营、营销，光成本就在两三千上。
这个账一算，还是能看出人家卷得有多狠，毕竟人家指望的是项目本身能卖个好价钱，而不是靠政府补贴要么开发商私下兜底。 说到讲道理，碧桂园最近有点急。他们目前搞“品质地产”，就是想把之前那种“有楼没房”要么“有房没标”的烂摊子给收拾过来，主打一个“好房子好品质”。
你想啊，那会儿他们是在拼速度，目前启动拼排面了。
你看他们那些新盘，楼体结构做得挺细，绿化也搞得挺足，好歹是略微正规一点的“豪宅”要么“改善盘”。
这在行业里算是挺争气的，毕竟目前老百姓要的就是这种看着舒服、住着踏实的。 不过呢，这事儿肯定不是死水一潭。目前大环境变了，大家都不愿意再追求那种极致的奢华和空洞的体量了。有些人认定那会儿那种“千亿集团”要么“百亿名门”的光环已经不值钱了，目前纯粹是看地段、看房子本身能不能卖出去。
故此，他们目前的策略也不是单纯砸钱盖楼，而是得靠产品力去讲话。你要是在心里算算，想要一套像样的豪宅，目前的市场环境下，光靠碧桂园这种“大老板”的战术，可能要想回那几百亿的成本，难度还是挺大的，要不就地段特别绝。 最终吐槽两句，当年搞得对中国房地产影响挺大的那个“碧桂园模式”，目前估摸早就成了历史名词。目前的潮水退去，看到大量旧项目还在卖，可能有些人就纳闷了，说反正都不管了，如何还能卖？实际上吧，这跟当年的“碧桂园模式”是一脉相承的，只不过目前的玩法略微保守了一点点。人家还是想那句老话：有项目有资金，有项目就能回本。别看目前的政策是“房住不炒”，大家都得理性花，但那种“只要有钱，就有空间”的豪赌心态，还是挺难彻底根除的。 总而言之，碧桂园就是个披着现代外衣的“地产大鳄”。他们那会儿靠砸钱把房子建起来，目前可能正努力靠房子好不好卖来证明自己的价值。
要是你非要问它到底做啥，答案只有一个：它是那块地皮背后的“真·操盘手”，只不过目前的剧本比当年复杂多了，不再是那种单刀直入的疯狂，而是多了几分小心翼翼的试探。毕竟在房地产这行，哪位敢轻易说“不”呢，特别是当你能掌控一栋楼的时候，那诱惑力，简直让人无法抗拒。
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